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[공인중개사]중개사법 핵심요약정리 - 03. 중개사무소의 개설등록 / 결격사유 || 중개사무소의 개설등록 절차(§9조) ○ 사무소를 두려고 하는 지역의 시장,군수,구청장(등록관청:사무소 등록을 위해 접수를 받는 곳)에게 개설등록 신청 - 시장 : 남양주시장 / 군수 : 양평군수 / 구청장(특별시, 광역시의 경우) : 전주시 덕진구청장 - 법인의 경우, 타 지역에 있더라도 주사무소 소재지가 등록관청 - 공인중개사(소속공인중개사 제외)와 법인만 중개사무소 개설등록 신청 가능(:사무소를 차릴 수 있는 대상 한정되어 있음) - 소속공인중개사 : 이미 다른 중개사무소에 속해 있으므로 신청불가 - 중개보조원 : 사무소 차릴 수 있는 자격 없음 || 중개사무소 등록기준(요건) ○공인중개사의 경우 - 실무교육 : 등록신청일 전 1년 이내 시도지사에게 - 중개사무소 : 건축물 대장에 등재된 건물 .. 2022. 6. 22.
[경제지표_물가]02.코로나 이후 물가 변동 추이 및 물가 변동의 변수들에 대해 알아보자! 코로나가 시작된지 2년이 훌쩍 지났다. 단순히 해프닝으로 끝날것 같던 전염병 소동은 우리에게 많은 상처와 교훈을 남겼다. 그 여파는 비단 사회뿐만 아니라 경제에서도 마찬가지이다. 대표적으로 최근 펜데믹의 후유증으로 손꼽는 지속적인 물가 상승 즉, '인플레이션' 문제이다. 이에 대해 좀 더 자세하게 알아보도록 하자. || 19년 11월(코로나 발발) 이후 물가관련 경제지표 추이 앞 선 포스팅에서 설명했던 물가지수 중 하나인 PPI의 경우, 20년 11월부터 본격적인 상승이 시작된 것을 볼 수 있다. CPI 역시 20년 12월부터 눈에 띄는 지수 상승을 보여준다. 수입물품의 가격을 나타내는 수입물가지수 역시 뚜렷한 상승세를 나타낸다. 부동산 대표지수 중에 하나인 주택매매가격지수 역시 꾸준히 증가하고 있는 모.. 2022. 6. 15.
[경제지표_물가]01.물가의 기본개념을 알아보자! 근데 음울한 이야기를 곁들인... 호봉이 승급되었다. 월급 5만원이 늘었다. 큰 금액은 아니지만 작년보다 월 5만원 더 생활비를 쓸 수 있어 다행이다. 작지만 어제보다 나은 내일은 꿈꾸며 무한 긍정딥러닝을 돌린다. 어라? 보다 윤택해질 것만 같았던 나의 소비생활은 예상과는 다른 곳으로 흘러가기 시작했다. 작년 말, 5만원만 채워줘도 배부르다며 흡족해하던 나의 붕붕이는 이제 불과 2주일만에 연신 계기판에 빨간 불 켜대며 성을 내고 있고 퇴근 후 동생과의 한 잔할 때면 식탁에 오르던 안주는 이젠 노릇하게 구워진 삼겹살이 아니라 양파와 양배추를 가득 넣은 앞다리살 제육볶음이다. 5만원 더 쓸 수 있는데 왜 이렇게 된거지? 무심코 지나갔던 네이버 메인뉴스 머릿말이 기억난다. 'KDI 2022년 물가상승률을 4%대로 예상' 물가가 오르고 있단다... 2022. 5. 31.
[공인중개사]중개사법 요약정리 및 기출문제풀이 - 02.정책심의위원회, 자격시험, 교육제도 □ 공인중개사 정책심의위원회(:이것저것 높은 사람들이 결정하는 기구) ○ 심의사항 - 공인중개사의 시험 등 공인중개사의 자격취득에 관한 사항 - 부동산 중개업 육성에 관한 사항 - 손해배상책임의 보장에 관한 사항 - 중개보수 변경에 관한 사항 ○ 의결사항 - 위원 기피신청에 대한 의결 - 국토교통부장관이 예외적으로 직접 시험 시행 여/부에 대한 의결 - 시험 유예에 대한 의결 ○ 국토교통부에 정책심의위원회를 둘 수 있다 ○ 시도지사는 자격취득에 관한 사항을 따라야 한다 ○ 구성 - 위원장 : 국토교통부 제1차관 / 수행할 수 없을때는 위원장이 미리 지명한 위원이 대행 - 위원 : 위원장을 포함한 7명 ~ 11명 / 국토교통부장관이 임명 / 임기2년 연임제한 없음 - 과반수 출석 & 출석위원 과반수 동의로.. 2022. 5. 30.
[은행주 산업분석]03.자산건전성을 통해 이해하는 은행의 제무재표 이전 포스팅(대손충당금관련)에서 자산건전성에 대해 간단하게 언급한 바가 있다. 자산건전성을 분류함에 따라 대손충당금의 적립금액이 결정되고 결과적으로 당기손익에 연결된다는 골자의 포스팅이었다. 2022.05.20 - [지극히 협소한 경제,금융,경영/투자론] - [은행주 산업분석]02. 대손충당금 계정을 통해 이해하는 은행 손익 이와 같이 자산건전성은 은행의 재무제표를 분석함에 있어 중요한 요소로 작용하는 바, 짚고 넘어갈 필요가 있어 보다 자세한 포스팅을 준비했다. 시~~~작! 하겠습니다~~~ 뿌이뿌이뿌이~ || 자산건전성, 대출금에도 급이 있다고? 은행의 대표적인 자산은 '대출금' 즉, 여신이다. (일반 기업은 금융기관으로부터 자금을 차입하여 다른 자산을 취득하는 반면, 은행은 고객에게 자금을 조달해 '.. 2022. 5. 28.
[은행주 산업분석]02. 대손충당금 계정을 통해 이해하는 은행 손익 || 대손충당금과 이익지표간의 미묘한 줄다리기 대손충당금이란 채권의 대손(Loss)을 대비하여 설정해두는 충당금이다. 다양한 기업에서 대손충당금이 중요한 지표로 사용되지만 무엇보다 금융업(은행)에서 대손충당금은 중요한 포지션이다. 은행의 기본적, 전통적 이익 원천은 앞서도 설명한 NIM이다. 2022.05.18 - [지극히 협소한 경제,금융,경영/투자론] - [은행주 산업분석]01. 은행 수익의 원천 NIM(순이자마진) 알아보기 결국 은행의 주된 수입은 이자이익인데 '예수금 및 대출금 규모'와 '예대마진'이라는 두 개의 변수에 의해 결정된다고 볼 수 있다. ​ || 손실을 고려한다면 대손충당금 예수금과 달리 대출금에 대해서 고려해야 할 점이 있다. 바로 대출금 회수가능성에 대한 문제이다. 본디 대출은 고.. 2022. 5. 20.
[중개사법]중개사법 요약정리 및 기출문제풀이 - 01.중개사법 총칙 □ 목적 : 전문성 제고 / 부동산중개업 건전 육성 / 국민경제 이바지 □ 정의 ○ 중개 : 중개대상물에 대하여 거래당사자간의 매매, 교환, 임대차 그 밖의 권리의 득실변경에 관한 행위 알선 - 중개대상물 : 토지, 건축물 그 밖의 토지 정착물, 입목, 광업재단, 공장재단(자동차, 선박, 항공기, 어업재단, 권리금 x) - 그 밖의 권리 : 지상권, 지역권, 전세권, 저당권, 유치권의 양도, 법정지상권의 양도, 담보가등기, 임차권, 등기된 환매권 (점유권, 물권, ~권의 성립, 분묘기지권, 광업권, 저작권, 금전소비대차계약 x) - 행위 : 교환계약, 임대차계약, ~권 설정계약, 유치권의 양도, 법정지상권 양도, 환매계약(상속, 증여, 경공매, 컨설팅, 주택관리 x) ○ 공인중개사 : 이 법에 의해 공인.. 2022. 5. 20.
[은행주 산업분석]01. 은행 수익의 원천 NIM(순이자마진) 알아보기 || 은행업의 주요 수익성지표, NIM 은행업의 주요 수익원천은 소위 말하는 이자놀이에 의해 기인된다. 'N%'의 이자를 주고 자금을 조달하고 대출을 받고자 하는 사람들에게 'N+a'%의 이자로 자금을 운용한다. 여기서 a%만큼의 차익이 발생되는데 이를 예대마진이라고 한다. 그 예대마진을 자산으로 나눈 값을 순이자마진(NIM, Net Interest Margin)이라고 한다. □ 순이자마진 = (자산 운용수익 - 부채 조달비용) / 운용자산 || 도대체 얼마나 중요하길래? 대한민국 대표 은행주인 KB금융의 손익현황을 보면 이자관련하여 발생한 순이자이익이 전체 매출총이익의 78%이다. (최근 은행권이 수익원의 다양화를 위해 소위 비이자이익이라는 다른 원천의 중요성을 이야기하지만 순이자이익과 비교하면 영향력.. 2022. 5. 18.
[키워드]빅스텝, 자이언트스텝 뜻과 의미 □ 빅스텝 : '큰 도약'이라는 뜻으로 경제 및 금융 쪽에서는 기준금리를 0.5%p(50bp) 인상하는 것을 의미한다.□ 자이언트스텝 : 빅스텝보다 더 크게 금리를 인상시키는 것으로 기준금리를 0.75%p(75bp) 인상하는 것을 의미한다. 한국은행의 금융통화위원회는 회의를 통해 기준금리를 조정하는 기능을 한다.기준금리는 물가 / 외화의 유출입 / 여수신금리 / 채권금리 등 다방면에 영향을 미친다.그래서 특별한 경우가 아닌 이상 급격한 조정보다는 소폭 조정해가면서 시장이 받을 충격을 최소화하고자 노력한다.비교적 금리가 낮은 수준인 지금 시대에는 0 25%p가 일반적인 변동폭이다.그런데 지금 상황을 보면 물가상승이 예상치를 웃돌고 있는 상황으로 판단하고 있어 0.25%p(25bp) 이상 기준금리를 인상할 .. 2022. 5. 17.
[연체]06.'연체' 굳이 해야 한다면 알아두세요. -신용관리대상정보(구 신용불량) 해제하기 [2018.12.26. 작성] 호섭군은 다소 당황했지만 모두 상환되었으니 문제없다고 생각하고 조회를 합니다. ​ 호섭군은 어떻게 될까요? ​ 위 표를 보면 아시겠지만 호섭군은 단 하루 차이로 우울한 경험을 하게 될겁니다... ​ ​ 온갖 정보들이 나를 만드는 세상 얼마 전 기사로 접했는데 개인의 신용도를 판단하는 기준으로 sns상의 맞춤법을 본다고도 하네요. 이러한 작은 요소들도 정보가 부족한 누군가를 판단하는데 상당히 중요하게 작용한다는 말이겠죠. © happylism, 출처 Pixabay 시뇽정보까지 마춤뻡 직히라고 일해라 절해라 하는 세상이내요. (x!!) ​ 그렇다면... 연체정보, 신용관리대상정보는 말할 필요도 없을겁니다. ​ 지금까지 신용관리대상정보 해제에 대해서 알아봤구요. 이 포스팅을 통해.. 2022. 5. 16.
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